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규제지역 경락대출 담보비율
등록자 관** 등록일 2021-01-26 18:32:49 조회 117
잇단 세법개정과 부동산대책 발표로 인해

저희는 경매관련 질문보다 대출 질문을 더 많이 받아본것은 최근들어 처음 입니다.

하도 물어보셔서 총정리해서 올려드립니다.

분양/매매/경락 조건은 같습니다.(분양은 계약후 입주시점 사이에 규제지역으로

지정된 경우 소급적용 여부는 해당 분양대출 시행하는 쪽으로 문의 하셔야 합니다.)


투기과열지구

무주택자 LTV = 50% (서민,실소유자 10% 상향가능)

1주택자 LTV = 40%



2주택 LTV = 0%

6개월내 해당 주택 전입, 6개월내 이전 주택 처분 조건부



조정지역

무주택자 LTV = 60% (5억 초과 50%)

1주택자 LTV = 50%



2주택 LTV = 0%

6개월내 해당 주택 전입, 6개월내 이전 주택 처분 조건부



비조정지역 (남한 대부분 규제지역이라 비조정 거의 없음 주의)



무주택자 LTV = 80% ~70% (주로 지방이라 지역마다 차이 있음)

1주택자 LTV = 70%

다주택자 LTV = 60%



전입,처분 조건 없음


MCI. MCG 보증보험 끊어서 방공제 (소액임대차 차감) 없이 대출 실행 합니다.

보증보험은 (MCI 2건 ,MCG 4건 까지 입니다.)

거의 대부분의 시중은행은 MCI를 씁니다.

예를 들어계산해보자면?

빌라
감정가 곱하기 본인의 담보비율과 낙찰가의 90% 둘중 적은 금액

아파트
감정가와 국민은행 시세 둘중 높은 금액 곱하기 본인의 담보비율


가장 많은 대표 질문 몇가지 추려서 정리하자면

Q) 규제지역에서 처분조건부 대출을 받고 대출을 상환하면 처분조건을 지키지 않아도 되나?
대출을 상환하더라도 팔기로 한 집을 팔지 않으면 향후 3년내 시중은행 대출 못받습니다.


Q) 분양권도 1주택으로 보나? Yes


Q) 처분 전입 조건을 못지키면 어떻게 되나? 상환독촉 향후3년간 시중은행 대출취급 불가


Q) 대출을 상환하면 조건 안지켜도 되나? Yes



Q) 공동소유도 1주택인가 ? Yes



Q) 근린생활시설 상가+ 주택은 1주택인가 ? Yes



Q) 다가구는 방이 많아 여러세대 인대 몇주택인가?
다가구는 여러세대라고 하더라도 1주택 입니다.


최근 대출 규제는 모두 주거시설에 대한 규제 입니다.

오피스텔 고시원은 주거시설이 아니라 대출 규제에 적용 받지 않습니다.

(ex 투기과열지구인 서울에 오피스텔 다주택자가 사면 대출 되나? yes)

상가 토지 공장 비주거시설은 규제가 없습니다.

법인 .사업자는 규제지역과 상관없이 전국 주거시설 담보대출 전면 금지(2020.6.17발표)

(2021년 법인명의 주거시설 매입시 취등록세 12%)

9억 초과분은 LTV = 20%

14억 초과는 취급 불가

디딤돌 보금자리론은 케바케 입니다. 본인이 심사요청 하셔서 결과를 들어야 합니다.

2019.10.14 대출 규제부터 현재까지 대출조건에 대한 대출특강을 규제발표때마다 했습니다.

유튜브 지혜Tv에 업로드 해두었으니

시청을 원하시는 분은 유튜브 지혜Tv를 검색하셔서 보세요,

단. 대출관련 영상은 업로드 날짜를 보시고 가장 최근 조건을 숙지하시기 바랍니다.
 
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