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대지권미등기 아파트 낙찰시 고려할점
등록자 미* 등록일 2020-06-03 10:08:38 조회 112
안녕하세요? 유튜브 방송 잘보구 있어요. 매우 유익합니다.
질문 그대로 입니다. 아파트를 눈여겨 보고 있는데 대지권미등기라는 말만 나오면 자신감이 확 떨어접니다. 과연 받아도 될까? 특별히 주의할 점이 있을까요? 
a***   2020-06-03 10:14:59
법무법인 미리내 경매총괄 안사무장입니다.
저희 방송을 봐주셔서 감사드립니다.

경매물건을 검색하다보면 버젖이 새아파트에 대단지인데 이상하게 대지권미등기라고 나와 있는 물건을 어렵지 않게 발견하게 됩니다. 집합건물의 분양자가 수분양자에게 대지지분에 관한 소유권이전등기나 대지권변경등기는 지적정리 후 해주기로 하고 우선 전유부분만 소유권이전등기를 마쳐 주었는데 그후 경매가 나와 제3자에게 낙찰되어버리는 경우가 있습니다. 경락받은 사람은 대지지분에 관한 소유권이전등기를 마쳐줄것을 구하거나 분양자를 상대로 대지권변경등기를 절차를 마쳐줄 것을 구할 수 있습니다.

다만 매각물건명세서에 소유자가 분양대금을 완납하지 아니하여 본양대금미납에 의한 대지권미등기는 조심해야 합니다. 대지권등기를 마치기 위하여 추가로 부담해야 할 돈이 있다는 것인데 땅값이 한두푼이 아니죠?

감정가에 대지감정이 포함되었나? 분양대금을 완납했나?를 필수 체크하세요.
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