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소유권이전담보가등기가 어떤 영향이 있는지요?
등록자 김** 등록일 2021-06-22 16:05:06 조회 144
경매 or 권리분석? 에 대해 잘 모릅니다.
전세금 반환이 이뤄지지 못해 강제경매를 신청하려 하는데

등기에 소유권이전담보가등기(대물반환예약)이 있습니다.
임차인의 확정일자, 전입신고 날짜는 저 가등기보다 먼저입니다.


등기사항 : 임차인의 확정일자, 전입신고 -> 소유권 이전 담보 가등기 -> 가압류


만약, 임차인이 강제경매를 신청한다면, 그리고, 그 집을 직접 낙찰받을 생각이라면,


1. 저 소유권담보이전가등기가 어떤 영향을 미치나요??

2. 임차인이 직접낙찰 받는데 영향이 있나요?


* 대물반환예약에 금액이 표시되지는 않았습니다. 
a***   2021-06-22 22:36:43
소유권이전 담보가등기가 등기부등본에 최우선순위라면
말소기준 권리에 해당되지 않아 매각으로 소멸되지 않고 인수됩니다.

본인이 낙찰받더라도 가등기는 인수됩니다.

가등기의 본등기 실행으로 소유자가 바뀐다면
새로운 소유자를 상대로 보증금 반환을 청구하시면 됩니다.

본인이 낙찰받는 것은 좋은 생각이 아닌것으로 보이는데요.

d********   2021-06-23 12:37:45
ㄴ 제가 많이 찾아봤는데요.
소유권이전담보가등기 가 담보 가등기 라면 근저당 처럼 취급한다.
였습니다.
소유권이전담보가등기(대물반환예약) : 등기상 이것으로 담보가등기로 보기 어렵나요?
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