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배당금 대항력 포기 문의
등록자 박** 등록일 2022-12-30 18:22:35 조회 85
안녕하세요.

경매 물건 관련하여 한가지 문의 드립니다.

1. 임차인 현황에 대항력을 가진 전세권자 A 있음(전입, 확정, 배당요구 다 하였음)
2. 채권자가 서울보증보험주식회사 인 것으로 보아 A는 전세금을 받고 임차권등기 후, 퇴거한 것으로 예상

이와 같은 상황에서 'ㅜ☞최저매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 서울보증보험 주식회사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 문건접수됨(2022.11.18.)' 이와 같은 문건이 접수되었다고 나옵니다.
이 말인 즉슨, 최초감정가의 60% 이상만 써서 낙찰 받으면 배당 잔여금액에 대해서는 채권자(서울보증보험)가 대항력을 포기한다고 이해됩니다.

그렇다면 최초감정가의 60% 이상써서 낙찰 받는다면 기타 인수할 금액은 없다고 생각하는데 맞을까요? 
a***   2022-12-30 18:30:47


최근 주택경기가 하락하자
선순위 임차인이 대항력 포기 확약서. 신고서 를 제출한 물건이 많습니다.

모든 대항력 포기가 다 허가되는 것은 아니니
반드시 특별매각조건을 확인하신 후에 입찰에 참여하세요.

특별매각조건에 대항력포기 조건의 매각이라면
미배당된 선순위 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

자세한 설명은
네이버 경공매가이드 카페
"선순위 임차인 대항력포기 물건 권리분석 하는법" 2022년 12월 30일 작성글을
읽어보세요.


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