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2022타경 63562물건에 대해 궁금합니다.
등록자 박** 등록일 2023-04-23 11:53:38 조회 213
안녕하세요,물건번호는 2022타경 63562 입니다.

현재 소유자가 김미란,신상희 두명인것으로 파악이 되며(공유자)
김미란이라는 사람이 빚을지고 경매에 나온것으로 파악이 됩니다.

1.해당물건은 전세권이 있는데 근저당권보다 뒤에있는것이 맞을까요?

2.김미란,신상희 두명이 공유자인데 신상희는 빚이 없음에도 불구하고 낙찰이 되면 낙찰금의 반반씩 가져가는것이 맞나요?

3.공유자매수신청이라고 신상희라는 사람이 최고가낙찰금으로 받아갈 수 있는 권리가 있을까요? 이러면 들어가서 최고가로 낙찰이 돼도 신상희가 공유자매수신청을 하면 제가 못받는건지요?

4. 문희경이 전세권을 내고 이사를 간 상태이고 현재 신동원이 전세금 8100만원으로 거주하고 있는 것으로 생각되는데... 왜 근저당권자가 문희경일까요? 신동원이 문희경한테 돈을 빌린걸까요? 이해가 잘 안가네요 ㅠㅠ


5.결국...해당 물건엔 제가 인수해야 할 금액이 있을까요? 예상배당표에는 없는것으로 나옵니다. 



a***   2023-04-24 12:31:33
1.문희경은 근저당과 전세권을 동시설정하고 점유하지 않았습니다.
(유튜브 부동산 경매Tv "대부업체가 전세권 설정하는 이유"편 시청해보세요.

2.부동산표시목록.감정평가서를 보세요. 전체매각입니다.

3.공유자 둘다 당해사건의 채무자라 공유자우선매수권 없습니다.

4.5 소유자중 1인 전입물건 입니다. 1번 답변으로 갈음합니다.

경공매가이드 유료결재 하시고 임차인현황.전문가의 권리분석 보고서 보기를 보면 사건 파악하기가 쉽습니다.
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